小区因施工出现裂缝、下沉？深圳宝安：不影响结构安全，回填后统一修复

针对网友反映称小区因施工出现裂缝、下沉一事，近日，深圳市宝安区住房和建设局回复称，涉事雅居园小区楼栋于2024年11月“被评定为一般风险”，属于施工前的房屋现状调查。根据现场查勘情况，该小区道路的下沉、开裂现象主要发生在小区地下室外墙与靠近大朗山项目一侧的道路交界处，最大沉降值约为3cm，以陈旧裂缝为主，部分区段近期有新扩大现象，最大值约为1cm，未发现新增裂缝。专家组认为目前裂缝并不影响雅居园小区建筑物与道路的结构安全，建议在大朗山项目基坑回填后进行统一修复。

3月10日，有网友在人民网留言板发帖称，作为深圳市宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新项目，2024年11月，雅居园小区因地块施工导致多处裂缝，部分楼栋已被评定为“一般风险”，现如今雅居园新出现大于5cm的沉降，申请介入监督并开展专业第三方评估，保障人民财产安全。

针对此事，近日，深圳市宝安区住房和建设局回复称，经核查，居民反映的项目为大朗山片区城市更新单元项目（一期）01-01、01-02地块土石方、基坑支护及桩基础工程（以下简称大朗山项目）。建设单位为深圳市海岸新城投资有限公司，施工单位为深圳市岩土工程有限公司。

一、关于居民提出的雅居园小区楼栋于2024年11月“被评定为一般风险”的情况，大朗山项目靠近雅居园小区的01-02地块在2024年11月15日正式开始工程桩施工，后续的土方开挖作业从2025年2月开始，该次风险评定为建设单位于01-02地块施工前委托深圳市土木检测有限公司（深圳市房屋安全鉴定机构名录单位）对雅居园小区房屋进行结构安全风险评估后所出具的报告结论，属于施工前的房屋现状调查。该报告于2024年11月13日正式出具，报告指出，当时小区楼栋户内存在砌筑墙体和部分钢筋混凝土构件抹灰饰面层，部分墙体与吊顶等构件交界处出现开裂的情况，但主体结构承重构件未发现受力裂缝及明显变形损伤，处于正常工作状态。根据深圳市标准《城市安全风险评估导则》将雅居园小区房屋安全风险等级评估为“一般风险”。因此，“一般风险”为标准中针对房屋进行风险等级分类的术语。

二、关于居民反映的雅居园小区新出现大于5cm的沉降，深圳市宝安区住房和建设局第一时间核查，并于2025年3月13日邀请岩土工程与房屋专家到场进行查勘与研判。根据现场查勘情况，雅居园小区道路的下沉开裂现象主要发生在小区地下室外墙与靠近大朗山项目一侧的道路交界处，最大沉降值约为3cm，以陈旧裂缝为主，部分区段近期有新扩大现象，最大值约为1cm，未发现新增裂缝。此外，根据第三方监测单位从2024年6月份至今对雅居园小区路面沉降的监测数据，雅居园小区道路累计沉降量为1.1cm，在预警值范围内，并与现场查勘情况吻合。经专家组综合研判，裂缝主要成因为道路下方松散回填土随时间的固结和不均匀下沉，而大朗山项目基坑开挖也会造成周边土体的变形与水土流失，加大道路的下沉量。专家组认为目前裂缝并不影响雅居园小区建筑物与道路的结构安全，建议在大朗山项目基坑回填后进行统一修复。